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在濟(jì)南推出的“帶押過戶”新流程里，引入公證“提存賬戶”是重要的一個環(huán)節(jié)。在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易發(fā)生風(fēng)險或交易雙方出現(xiàn)意外情況，交易失敗，資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。通過“提存賬戶”模式下的帶押過戶，可以實現(xiàn)“零風(fēng)險”。更重要的是，有了公證提存這一官方護(hù)航手段，讓買賣雙方都能安心，不必?fù)?dān)憂社會上其他各類“資金監(jiān)管”模式帶來的資金風(fēng)險。

實施二手房“帶押過戶”后，不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發(fā)放新的貸款，新貸款發(fā)放的同時也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過戶。減輕了“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，掃清了交易障礙，進(jìn)一步充實二手房市場活力。

效率提高 時限縮短到3天

為市場活躍注入動力

以前市民辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，少則十天半個月，多則一個月以上。且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。

“帶押過戶”實施后，“進(jìn)一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，買賣雙方無需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購房款，結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時限由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日辦結(jié)，將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場的交易活力，為市場注入新的動力。

“帶押過戶”這一創(chuàng)新模式之所以能夠順利展開，是政企聯(lián)動，多方發(fā)力，為解決群眾難題共同下的“一盤棋”，在這盤棋里，有市自然資源規(guī)劃局和市住房公積金中心聯(lián)手的政策支持，有金融機(jī)構(gòu)和公證部門的積極配合銜接，有中介機(jī)構(gòu)和社會力量的全力推廣……正是有了所有部門的聯(lián)合、配合，才能下好這盤便民利企之棋，從根本上解決二手房市場交易難題，為市場活躍注入源源動力。