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    廣州出臺《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》
    
                                
    
                                    投稿
                                    廣州信息港于 2024/11/20 17:18:01 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：廣州人才招聘網(wǎng)
									作者：廣州人才招聘網(wǎng)
                                    37 閱讀
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    為加大保障性住房建設和供給
    滿足工薪收入群體剛性住房需求
    規(guī)范配售型保障性住房管理工作
    11月19日
    16屆85次廣州市政府常務會議
    審議通過了
    《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》
    （簡稱《辦法》）
    《辦法》明確
    配售型保障性住房面向戶籍家庭和人才（含非戶籍人才）供應，重點保障人才。其中，申購人須在廣州無自有產(chǎn)權住房且申購前3年內(nèi)無房產(chǎn)轉移記錄、未享受購房優(yōu)惠政策；戶籍家庭須累計繳納社保滿3年，高層次人才和博士無社保年限要求，碩士須滿1年、其他人才須滿2年。
       選 址  
    優(yōu)先選址
    交通便利、設施齊全區(qū)域

    ? 配售型保障房如何籌集？
    《辦法》明確，除了劃撥用地集中新建外，還可以結合實際在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建。符合產(chǎn)權清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房，也可以轉化為配售型保障性住房。此外，企事業(yè)單位可以利用自有存量建設用地與建設運營機構合作建設配售型保障性住房。

    ? 配售型保障房主要選址在哪里？
    根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房項目選址應布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎設施和公共服務設施較為齊全的區(qū)域。
    在城市建成區(qū)，結合城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作，統(tǒng)籌優(yōu)化規(guī)劃指標，支持存量土地和空間用途轉換，有效增加配售型保障性住房用地供給。
    在城市新建區(qū)，新增配售型保障性住房用地重點安排在軌道交通站點、公共交通樞紐、工業(yè)園區(qū)、高校、職業(yè)院校和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等周邊，具備教育、醫(yī)療等基本公共服務配套設施。

    ? 配售型保障房主要戶型有哪些？
    新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米，以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，與公共租賃住房、保障性租賃住房構建起有梯度、成體系的保障房供應格局。
        申 請  
    高層次人才、博士
    無社保年限要求

    根據(jù)《辦法》
    配售型保障性住房
    應當以家庭為單位進行申請
    申購家庭確定1名主申請人
    其配偶為共同申請人
    一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房

    申請家庭分為
    戶籍家庭和人才家庭兩類
    準入條件包括戶籍、住房、社保、年齡
    四方面內(nèi)容
    ? 對于戶籍家庭
    主申請人需有本市戶籍且在我市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿36個月；主申請人、共同申請人及其未成年子女在本市無自有產(chǎn)權住房且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權住房轉移記錄、未享受購房優(yōu)惠政策；單身申請人需年滿30周歲。

    ? 對于人才家庭
    無本市戶籍要求，主申請人需滿足相應的學歷學位、職業(yè)資格或人才認定要求和前述住房要求；高層次人才、博士無社保年限要求，碩士須累計繳納基本養(yǎng)老保險滿1年、其他人才須滿2年；單身申請人沒有年齡要求。
      銷 售  
    現(xiàn)房銷售模式
    實施封閉管理

    ? 配售型保障性住房如何銷售，售價如何？
    根據(jù)《辦法》配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式。
    配售型保障性住房銷售基準價覆蓋土地成本、建安成本、財務費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關稅費等，按照工薪收入群體可負擔、項目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。配售型保障性住房單套住房的銷售價格在銷售基準價的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過20%。

    ? 配售型保障性住房如何管理？
    配售型保障性住房實施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房。同時，配售型保障性住房不得出租、長期閑置。
    持有配售型保障性住房期間，承購人在本市另行購買自有產(chǎn)權住房的，應當向建設運營機構申請通過回購方式退出所購配售型保障性住房，并妥善辦理產(chǎn)權轉讓和退房手續(xù)。
    戶籍家庭承購人全體家庭成員戶籍遷出本市，人才家庭承購人全體家庭成員不在本市工作和生活的，應當退回所購配售型保障性住房，由建設運營機構回購。
    廣州將收購90平方米以下
    存量商品房作保障房

    11月18日下午
    廣州安居集團發(fā)布公告
    將在全市范圍內(nèi)收購
    滿足90平方米以下的存量商品房
    作為保障房
    （上下滑動查看更多）
    有意參加的開發(fā)商可于11月18日至12月18日期間報名。公告的發(fā)布意味著廣州收購存量商品房用作保障房的措施正式從此前的增城等區(qū)擴大到全市范圍。
    本次征集存量商品房的范圍為全市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。房源必須滿足以下條件：
    一是資產(chǎn)負債和法律關系清晰；
    二是已取得竣工聯(lián)合驗收意見書；
    三是面積在90平方米以下；
    四是房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；
    五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。
    本次公告并未提及如何確定最為關鍵的收購價格和總收購金額，預計這些細節(jié)后續(xù)還有待交易雙方共同確認。

    符合申請條件的戶籍家庭和人才
    可持續(xù)關注最新消息
    
								
    
								
								
    
                            
    
                            
    
                                
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    承諾遵守文明發(fā)帖，國家相關法律法規(guī)　0/300
    
									
    
								
    
							
    
							
    
						
    
						
                        
                    
    
                
    
                
    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
    
            
    
			
	
	

    

    
	
	
	
    
		
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